安定した賃貸経営の企画から運営をトータルサポート

「賃貸住宅の経営」には、建てる前の入念な事業計画が不可欠です。
ヤマダホームズでは、土地診断や資金計画・建物の設計・家賃や入居者募集・経営管理に至るまでトータルでお手伝いをサポート。

賃貸経営を始めるまでの流れ

賃貸経営・企画・立案

STEP
01

ご相談

間取りやデザイン、資金計画についてのご要望をお伺いします。理想の住まいづくりのために、お気軽に、ご要望をお聞かせください。打合せはご自宅以外にも、お近くのモデルハウスやオンラインでも可能です。

STEP
02

土地診断

ご所有の土地の敷地形状や道路状況を調査。賃貸住宅建設のための法的条件なども確認します。

質の高いプランへと導く、綿密で的確なリサーチを行います。

STEP
03

市場調査

弊社独自の方法で、周辺の賃貸住宅の市場動向を正確に把握し、適正な賃料を算出。

質の高いプランへと導く、綿密で的確なリサーチを行います。

STEP
04

事業プラン

オーナーのご希望と、市場動向の両方に一致した事業計画をご提案させていただきます。

安定した｢賃貸住宅経営｣に導く、確かなプランを立案いたします。

STEP
05

収支計画

適正な家賃を設定したうえで、収入、ローン返済と必要経費、税金などを想定し、収支を検討します。

オーナーの資産活用にもっとも有効な収支計画をご提案いたします。

STEP
06

資金計画

収支計画やオーナーの自己資金、返済期間の設定などを考慮しながら、さまざまな融資を検討し、最適な資金計画をご提案させていただきます。

STEP 07

本契約

STEP 08

ご契約

STEP 09

着工・竣工

経営開始

お引き渡し後も、経営サポートが可能です

賃貸経営を開始すると決めたものの、「入居者が集まらず赤字経営にならないか」「管理の手間がとられるのではないか」などご心配がつきないオーナー様の為に。経営開始後のサポートもお任せください。

賃貸物件の経営に欠かせないのが管理業務。
管理業務には多種多様な業務があるため、経営ノウハウを持った不動産会社に代行をお申込み頂く事で、スムーズな賃貸経営を進めるが可能です。

管理業務の例

募集業務	審査・賃貸借契約業務	会計業務	入居者管理業務	建物管理業務
募集計画募集案内の作成募集媒体の手配	入居審査保険加入手続き賃貸借契約書の作成と締結更新契約手続き	集金業務敷金の保管管理滞納者への督促会計業務	問い合わせ対応クレーム対応鍵の管理保管設備トラブルへの対応退去時の立ち会い・点検	定期清掃法定点検設備修繕大規模修繕室内クリーニング原状回復

管理委託と一括借上の比較

管理業務を任せる場合には、管理委託と一括借上方式があります。両者の大きな違いは、一括借り上げなら空室があっても家賃保証があるということです。
一方、管理委託では空室リスクを負いますが、家賃と礼金、更新料は収入として計算できます。
一部自主管理を行いたい場合などは、管理委託で希望する内容のみの契約とすることができます。

	管理委託	一括借上げ
家賃保証	－	査定賃料の80〜90%
更新料	オーナー様	不動産管理会社
更新事務手数料	あり	－
敷金	不動産管理会社	不動産管理会社
礼金	オーナー様	不動産管理会社
管理手数料	あり	－
居者との契約者	オーナー様	不動産管理会社

オーナー様にとって心配なのは、建てた後に空室が発生したり、入居者の苦情や家賃滞納などの問題に悩まされたりすること。
そんなリスクを回避し、安定した家賃収入の確保をもたらすのが「一括借上/サブリース」システムです。

一括借上・サブリースシステムとは、ヤマダホームズがオーナー様から建物一棟を丸ごと借り上げて物件を貸し出すシステムです。一括借上は転貸を前提としてヤマダホームズががオーナー様から建物を一括借り上げする賃貸借契約を指し、サブリースは不動産会社が一括借り上げした建物を転貸するときにその賃借人との間で交わす契約のことを指します。
ヤマダホームズが入居者募集や管理業務を代行し、オーナー様は空室の有無に関わらず安定した収入を得ることができます。 ※ 一括借上システムの適用については、一定の基準があります。ご利用いただけない場合がありますので弊社担当者にご相談ください。

管理委託とは賃貸物件の管理をヤマダホームズに委託頂く契約で、支払う費用は管理手数料と更新事務手数料となります。一括借上と異なり空室保証はありませんが、家賃と礼金、更新料は収入として計算できます。自主管理を希望する方は定期清掃や設備修繕など業務の一部を委託することができますし、管理業務全般を委託することもできます。
マンション経営に積極的に携わりたい方や、最大利益の獲得を目指す方におススメの方式です。