一貫体制のトータルサポートが可能 賃貸経営のご提案

賃貸住宅に向いている土地の特徴

• 駅が近い
• 企業や学校が近くにある
• 若年層のファミリーが多い
• 住宅街の中にある
• スーパー・病院などの生活便利施設の近く

賃貸住宅の経営は立地条件が重要なポイントになります。駅に近い・学校や大きな企業があるなどの需要が見込める場所であれば、安定した収入を期待することができます。長期的に安定した収入を期待できますので、老後の資金計画にも役立つでしょう。

気を付けたいのは、なんといっても空室対策。安定した収入を望む方は、企業に一棟ごと借り上げてもらい、家賃保証を受ける「サブリース方式」もあります。
人気の高いデザイナーズ物件や、競合の少ない戸建て賃貸など物件の差別化を検討するのもおすすめです。かかる手間が心配だという方には、管理代行サービスもあります。

賃貸アパート・戸建て・賃貸併設住宅ラインアップ

賃貸アパート
Maison Felidia

ファミリー向け/単身向けにも対応いたします。

戸建賃貸住宅
ES フェリディア

ファミリー向けとして人気の高い戸建て型の賃貸住宅です。

デザイナーズ 賃貸併設住宅
subako

住まいの名門「小堀住研」デザインの賃貸併設住宅。

店舗・ビルに向いている土地の特徴

• 市街化区域のみ建築可能
• 幹線道路沿い
• 駅近の商店街
• 人が多いエリアの角地

商業施設経営の魅力は、通常の賃貸住宅よりも賃料を高く設定できることです。退去時にも入居者に原状回復義務があるため、高い収益性を見込むことができる可能性があります。内装などは入居者が施工するため初期費用も低く抑えることができます。しかし、景気の影響を受けやすい、地震保険に入れないと言ったデメリットもあります。
テナント募集には周辺環境による経営戦略や募集ノウハウも必要となりますので、自ら勉強したり、店舗に強い不動産会社を選ぶなどの工夫が必要です。また、土地が市街化調整区域に該当する場合には商業施設は建築できません。

駐車場に向いている土地の特徴

• 初期費用を抑えたい
• 用途変更を検討している
• 狭い・変形地

駐車場経営のメリットは、土地の形状や広さを選ばず、かつ初期投資が抑えられることです。また、いずれ家を建てる予定があると言った場合にも転用しやすいでしょう。ただし、一般的な平面駐車場の場合収容数が限られるため、アパートなどと比べて利回りは高くありません。もともと住宅が建っていた宅地の場合は、家を解体することで税優遇がなくなってしまうため要注意です。
土地は所有しているだけで税金がかかってしまいます。使い道の決まっていない空地がある場合はひとまず駐車場としての経営を検討してみてはいかがでしょうか。